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成都买房房贷问题

蝴蝶哦
2022/1/15 20:45:24
本人1月16号在成都安靖定了一套商品房,具体情况如下: 我2009年7月大学本科毕业,9月参加四川选聘高校毕业生到村任职干部(成都新都村官),合同2年,为今后考虑,16号定了一套房子,房价37W,现在已交了1W定金,准备首付3成按揭!我现在户口在老家! 请问具体还要办什么手续?如果按揭,哪家银行更合适,办按揭开收入证明,我一个月除掉社保才960块钱,而按揭月供要1900,其他只能靠父母提供,但他们没法开收入证明,我开的收入证明明显不能付月供,这样银行给贷款吗?办收入证明跟银行流水号都不知道咋个弄? 房子84平方,能上几个人的户口?还四天就要签合同,交首付,需注意点什么??? 谢啦......
最佳答案:

业务流程图:

客户提出申请——》贷款审批——》签署借款合同——》发放贷款——》客户按期还贷款——》结清贷款。

1.

提出申请。您向银行提出书面借款申请,并提交有关资料;

2.

贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批;

3.

签订合同。在接到我行有关贷款批准的通知后,您要到贷款银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理公证和抵(质)押登记等手续;

4.

发放贷款。经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户,或买卖双方共同指定的账户;

5.

按期还款。贷款发放后,您须要按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

6.

贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

(1)

正常结清:贷款最后一期结清贷款。

(2)

提前结清:在贷款到期日前,您如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

收入证明:找开发商或中介;

按揭:哪家银行都一样;

84平方一般可上3人户口;

购买期房,应注意查看开发商的“五证”原件:

(国有土地使用证),

(建设用地规划许可证),

(建设工程规划许可证),

(建设工程开工许可证),

(商品房预售许可证)。

如果5证不齐,银行贷款不行。

回答者:

312gdwym

佘云蔚燕珉

2022/1/24 21:32:46

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1个回答

  • 卖瓜的小伙子

    2022/1/28 6:35:24

    2004年,也就是离现在的十五年前,我在我们的小县城买了第一套房子。那个时候,首付大概是两万,加上装修一万,花了三万多块之后,我在十月份买的房,过年前的三天,搬进了新的房子。

    那个时候,我就想着,这套房的首付,除了自己拿出来的一万块,剩下的两万块,大概要省吃俭用十年才能够还清。毕竟,当时的按揭款需要八百多块。足足要了一个人的工资。夫妻两个的工资,一个按揭,一个生活,一年剩不了几千。

    但让我没想到的是,六年之后,我不但还了借别人的首付款,而且,还把自己剩下要按揭的钱也全都还清了。

    当我拿着六万多块给银行提前还贷的时候,银行的工作人员,一直劝说我们别把这钱还了,应该想法投资才对。当时自己也是笨,一心想着要给利息,硬是把钱给还了。

    然后到2014年,当时我手头上有两万块钱,于是,我又去买了一套房子。这个时候,因为是二套房,首付需要二十多万。我问我哥借了房产证,直接去贷了二十多万。这二十多万,大概是三年时间就全部给还清了。

    于是,2017年,我装修了新买的房子,入住大概一个月之后,旧房子就以一千块的价钱,租给了别人。这一千块钱,已经够给我第二套房的按揭了。

    今年的八月份,我心也真够大的。居然贷款了三十多万,到我们的省城买了一套一百多万的房子。以为办理贷款可能很难,但不到四天贷款就下来了。十月份开始,我就要给六千多块的按揭,再加上自己用首套房的房产证抵押贷的三十万,一个月不吃不喝也要七千块左右的房贷,话说,压力山大。

    不过,想着以后退休了,可以住在更大的城市,享受更好的医疗服务,让自己的孩子的也能在省城有个落脚之处,我还是觉得买房子做房奴并没有想象中的那么痛苦。

    要说有没有意义,我只想说,要是买了一套房子,你会发现,房子给你的安全感,是别的任何东西都给不了的。要是可以买,那就尽快地买下来。第一桶金或许需要十年,但第二桶金,或许是五年,等到第三桶金的时候,或许三年不到。

    比如我现在,就是前天,别人妥妥地给了我两千多块钱房租,这可是我十五年前买房子的时候,做梦也想不到的。

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