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银行房贷利息一千多本才几百怎么回事?房贷是怎么还的??急急急!!!

南粵後生
2021/10/15 7:53:38
银行房贷利息一千多本才几百怎么回事?房贷是怎么还的??急急急!!!
最佳答案:

贷款时限太长了吧,利息高于本金正常

1.传统还款类型:“等额本息”、“等额本金”

等额本金还款优势:等额本金是每月偿还相等的贷款本金,同时归还当月应支付的贷款利息,随着每月剩余还款本金的减少,每月的还款利息是逐渐减少的,所以每月总的还款额也是逐渐减少的,还款利息相对等额本息可以节省很多。

等额本金还款劣势:等额本金房贷还款方式对于借款人来说,还款初期压力相对较大。

等额本金适合人群:等额本金房贷还款方式适合当前收入稳定,前期能承受较大月供,后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。

等额本息还款优势:易贷中国指出,从还款月供构成来看,等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少,但每月还款额固定,由于每月还款额固定,等额本息还款较为方便记忆,适合初入职场的人士。

等额本息还款劣势:等额本息房贷还款方式的缺点是利息支出相对较多。

等额本息适合人群:等额本息适合收入较为稳定的工薪阶层。

2.充裕还款类型:“气球贷”

还款优势:“气球贷”属于长贷短供,借款人可以按30或20年期限贷款,按3年或5年的贷款利率计算。以3年或5年为一周期结算,在还款期内可以分期偿还利息和部分本金,到期一次偿还剩余本金。前期还款金额较少,借款人前期还款压力较校

还款劣势:贷款到期时需要借款人偿还大部分的剩余本金,到期时借款人还款压力会很大。

适合人群:易贷中国建议,气球贷适合短期资金不充裕、预期未来收入会大幅增加的借款人,或是有提前还款计划的借款人。

3.加快还款型:“双周供”、“按周还”

还款劣势:还款次数较为频繁,借款人可能容易遗忘。

适合人群:易贷中国认为,“双周供”、“按周还”等加快还款频率的房贷产品适合像小钱这样月中、月末发薪的小夫妻,或是除日常工资收入外还有其他稳定的收入能力、还款能力较强的消费人群。

4.延后还款型:“宽限期”还款、“合力贷”

还款优劣:宽限期还款,也就是在合同约定的时期内,只需每月支付利息,暂不归还贷款本金。待宽限期结束后,对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。“合力贷”,就是父母和子女共同还款,解决父母贷款年限短和子女无法批贷的问题,还款年限可适当延长。

还款劣势:这种房贷还款方式如延长还款年限,总利息会相应增加。

适合人群:易贷中国认为,参加工作初期,收入呈上升趋势的潜力个人住房贷款客户;需要赡养老人、抚养子女但收入稳定的中年优质个人住房贷款客户。

5.散钱活用型:“存抵贷”、“存贷通”

还款优势:银行会根据账户上的资金按照一定的比例视为提前还款,节省的利率将作为理财收益返还到账户上,借款人还随时可以支配账户上的多余的资金,灵活使用。类似的还有“存贷通”等,还款原理大同小异。

还款劣势:存款收益与股票、债券等相比略低。

适合人群:此种产品的房贷还款方式适合有部分资金盈余、但不想从事高风险投资又想获得较高收益的借款人。

小帅侃球

2021/10/23 21:05:13

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