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张先生准备买一辆价值二十四万元的轿车,自己付了十四万元,其余的钱向银行贷款。按年利率百分之六计算,

丹墨的墨
2021/11/26 15:23:23
张先生准备买一辆价值二十四万元的轿车,自己付了十四万元,其余的钱向银行贷款。按年利率百分之六计算,贷款三年张先生为这笔贷款要付利息多少元?

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  • 小梁情感圈

    2021/12/3 6:25:11

    商业地产不是这么玩的,你当是路边摆摊的小商贩啊,低买高卖挣个差价。以中国市场的行情,想靠租金收回成本,同时还得抵消贷款利息、占压资金损失和资产折旧,基本上是没有可能的。既然知道是投资,那就按投资的规则进行操作。拿到钥匙后立即招租,首期商户不必太在乎品牌,但要限制品类,餐饮污染较大,且一次性投入多,首期合同年限长,不应考虑。最好是服装,零售,会所,办公等业态,合同以一年为限,租金适当降低。这样做的目的是让商户完成基础装修以租金和免租期补偿。第二年开始物色知名品牌,比如屈臣氏,麦当劳,银行等,如果顺利,第三年可以调整到位。不必太在意租金多少,人家的招牌就是你的资本。开业半年左右,他的运营和客流基本稳定了,这个时候你就到了关键时刻了,找评估公司来估值,商业的价值全在经营上,空房子一文不值。相信你得到的评估价值已经超过买入价格很多了,你可以拿这个做抵押再去融资,有优质不动产抵押,很容易拿到较高的贷款额度,那到了钱,最次也能照着这个套路再弄一套商铺,前面那套有租金支撑,即使不够全额月供,至少还款压力没那么大。资本一旦高速运转起来,就会成倍数的增长,关键问题是,只要运行正常,这些实体资产就好逐一解套,最后还都是你的。

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