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70年产权住宅与70年产权公寓哪个更好呢?

不入流的大刘
2021/9/16 4:05:19
70年产权住宅与70年产权公寓哪个更好呢?
最佳答案:

他们的比较,1、土地使用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。

2、水电费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

4、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置入户式空调。

5、购房成本不同:商业性质的公寓,虽面积小总价低,但首付比例至少为5成,还款年限最长只有10年,住宅首付至少为3成,还款年限最长为30年。

6、政策约束不同:商业公寓不受限贷限购约束,住宅受政策约束,根据广州市2017年3月17日的楼市政策,已婚广州户籍家庭在限购城区限购(含受赠)两套住宅,(单身/离异)广州户籍家庭在限购城区限购(含受赠)一套住宅,非广州户籍家庭能提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在广州市限购1套住房。

我还是喜欢住宅,住宅好贷款,能保证你的现金流,公寓返租如果出现问题,自己就不好利用

麦乐鸡

2021/9/19 23:21:40

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