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如果从投资角度来说,买房选中山还是临近坪山的惠州?

笑眯
2021/9/16 4:57:27
如果从投资角度来说,买房选中山还是临近坪山的惠州?
最佳答案:

中山和惠州,一个在珠江口西岸,一个在东岸,似乎没有太多的地方可以相遇。在区域发展方面,中山至少领先惠州一级。从投资角度看,中山似乎是个不错的选择。

真的是这样吗?让我们一起做吧。

两地楼市现状

在投资中,首先考虑的是回报率,房地产投资也是如此。一般来说,要考虑区域发展前景、当地产业布局和规划前景等,小的要考虑两地平均价格、手头闲置资金、交通规划、市政设施等,以及房地产市场的投资和成交情况。

目前,中山、惠州经济总量超过500亿元。但从人均GDP和人均收入来看,中山在市容和当地生活水平上明显强于惠州。住房紧跟大城市,这意味着中山的房价远高于惠州。从消费者的角度来看,在珠三角不限购的惠州显然更具优势。

据两地统计局统计,从投资资金、在建面积、销售面积和销售金额等指标来看,惠州正在推开中山。你什么意思?这说明惠州的房地产市场更受欢迎,市场或买家对惠州楼市的认可度更为有利。否则,我们为什么要在这里盖这么多房子?你怕卖不出去吗?

发展前景

就宜居性而言,惠州比中山更宜居。也是著名的海滨旅游城市。此外,还有年客流量200万人次的机场。轨道交通方面,广汇城市轨道交通二期(广汇一期已通车),未来两年将建成通车的广深莞城市轨道交通;此外,规划中的深惠14号线、深汕城际,深大城际、深惠城际刚刚起步。未来,珠三角核心区可通过轨道交通连接1小时。可以说,惠州的发展前景和宜居指数都优于中山市。

地理优势方面,毗邻深圳海。靠近深圳的大亚湾和惠阳已经形成了事实上的深圳和惠阳的融合。这种隔街相望的整合优势,是深中华频道无法比拟的。

投资还是刚需

老实说,惠州的房子太多了,而且面积太集中了。正是因为市场一致看好这一块深层次的房价洼地,所以他们都想赚大钱。但市场总是有上限的,不可能无限期扩张。每年新开工2000万平方米,销售1600万平方米,是中山市的两倍多。这么大面积的销售人员是谁?深圳只需要一部分客户,但显然消化不了这么多,基本上卖给了炒家炒房。同时,也说明市场其实已经非常饱和,但我们还是不断走到一起,分享一份热度。

惠州虽然前途光明,但深圳东向发展的理念和深汕特区对惠州来说意义重大,对惠州来说确实是机遇。然而,投资和自食其力是两回事。长期炒房的概念也会混淆,在目前的大环境下,房子升值一夜暴富的现象非常少见。在如此庞大的供应量下,不可能想到三两年后就能拿到选票离开。我们能否掉头,这是两种意见的问题。

然而,任何市场都存在地区和细分市场的差异。惠州的高端楼盘依然十分火爆,备案均价已经突破2万。同样现实的是,其他价格低、区域位置差的楼盘价格依然冷清。至于选择,要看个人。

荔枝小姐

2021/9/22 13:42:22

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