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有一楼盘均价5500,1234层,14层4号楼,18层,顶楼,特价4900,这些楼层特价可以买吗?

浩鑫管道
2021/9/16 6:37:54
有一楼盘均价5500,1234层,14层4号楼,18层,顶楼,特价4900,这些楼层特价可以买吗?
最佳答案:

你好,很高兴回答你的问题。

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关注过房地产或者是去售楼部看过房子的朋友应该都知道,很多楼盘经常会搞一些特价活动,比如一套房子降价30万、40万,或者是直接低折出售,那么这些打折房或者说是特价房能买吗?关于这个问题下面就来简单谈谈我的看法。


就像问题中提到的一个楼盘有几套房子特价出售,分别是1、2、3、4、14层、18层、顶楼,都是特价4900一平,这些房子能买吗?

  • 我认为在考虑这些房子能不能买之前,更应该想想为什么会有特价房、这些楼层怎么样,下面就分别来解释一下。

第一:为什么开发商会推出特价房呢?

首先我们要明白一个道理,“天上是不会掉馅饼的”,一般来说特价房是平常房子价格的70%左右,也就是说特价4900每平的房子本来至少需要7000元每平。

而开发商之所以会专门推出特价房,说到底还是因为这些房子不好卖,要不是因为采光不好、楼栋位置不好、或者就是户型不好,因此开发商为了吸引到那些首付不多,或者是喜欢“捡漏”的购房者,这样也能尽快的把房子卖掉,毕竟房地产行业是一个快进快出的行业。

不过从另一个角度来说,如果大家的首付确实不足,又急需在城市购买一套房子,那么这些特价房也可以考虑考虑。

第二:“特价房”楼层到底怎么样,为什么都是特定的楼层。

1.为什么特价房都是特定的楼层,就像问题中的1、2、3、4,14或者干脆是顶楼。

首先我认为1-4层应该归为一类,这4个楼层都存在一些共性。

01、蚊虫问题。

相信住过低楼层的朋友应该都知道,因此更靠近绿化,因此夏天的时候蚊虫特别多,甚至还会出现老鼠,这点不论是在新房子里还是老房子里都存在,不过新房子的情况会稍微好一点。

02、采光问题。

现在的新房子基本上都是高层,并且总高都是30层,甚至是40层,再加上开发商为了能造更多的房子,楼栋与楼栋之间的间距都非常小,笔者之间就遇见过35米的楼间距。

因此在这种情况下,低楼层的采光会受到很大的影响,这点大家在买房的时候一定要考虑清楚,虽然价格相比其他楼层会便宜很多,但是很多人在购买二手房的时候,可能就会直接不考虑低楼层,这也就是为什么低楼层的二手房不好卖的原因之一了。

03、隐私性问题。

这一点应该就不用我多说了吧,相信大家应该都明白,现在一个高层小区至少都有上千户,每天的路上都是来来往往的人群。

此前就有低楼层住户反应过类似的问题,再加上由此而产生的噪音问题,这个可以说是非常难受的,不过这个问题还真的不好解决,毕竟所有的低楼层都存在这个问题。

总的来说,开发商推出的特价房之所以都是特定的楼层,还是因为这楼层都是最后没人买的,因此只能降价对外出售。

2.其他例如14层、18层、顶楼又是什么情况呢?

现在不得不承认很多人在买房选楼层的时候,往往会把“数字的寓意”也考虑在内,就像一些人购房者不去买4楼、14楼一样。

不过就我个人而言,14层、18层都是一个比较不错的楼层,不论是采光,还是楼层高度等等都是刚刚好,因此我也不知道为什么有些人会不买14层、18层。

相比较顶楼就简单很多了,因为此前建造工艺不够精湛,因此顶楼就会发生漏雨、暴晒等问题,虽然说顶楼的视野是整个楼栋里面最好的,但是时常也会发生水压不够、等待电梯过程的问题出现。

因此很多开发商推出的特价房里面,就经常能看见顶楼的“身影”,不过我倒是认为,现在的房子基本上不会出现漏雨的问题,因此大家不用过于担心,买房时还是要从实际需求出发。

我想强调一下,大家在买房的时候还是要把实际情况放在第一位的,最好的房子其实就是“性价比”高的房子。

很多人在买房的时候,就希望通过和销售人员讨价还价从而买到更好的房子,其实这种想法是不正确的。

就以问题之中提到的例子来说吧,我认为如果总高是34层的情况下,购买18层应该是最合适的了,因为18层就是我们常说的中高层,我之前也有提高一个楼栋里最好的楼层就是总高的2/3,也就是22-24层,而18层是最接近这个楼层的,再加上采光没有影响,也不需要耗费更多的时间等待电梯,因此18层是这几个楼层里面“性价比”最高的。

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创艺盆景园

2021/9/19 9:43:38

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1个回答

  • 绿米智能家居

    2021/9/23 2:00:45

    把价格发出来,才可以评论,低层和高层差价可不是一点的事,10%差价很正常。所以必须参考价格说话。

    假设价格一样,顶楼赠送阁楼。那就首选18楼顶楼,然后从上依次下来。

    如果顶楼没有阁楼,价格也都一样,那就顶楼最差,选17,6,5,4,这个顺序。

    提问者问的这种情况,没有什么可以纠结的事。唯一纠结就是,17楼比6楼贵多少问题。地区不同价格也不同,17楼比6楼贵超过3%就选6楼。没超过3%必选17楼。空气,视野,差距太大了。只有住上了才能体会到。

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