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二手房交易的按揭同贷书/贷款合同/过户

永篪玩世界
2021/6/11 18:59:43
我是卖家.买家需要公积金贷款.
1,有朋友建议我收齐所有房款(包括首期和银行的放贷)再办过户手续最为保险.但是买家向银行申请贷款时不是要在房屋交易中心办理网签吗? 这与过户之间的关系是什么呢? 房子抵押贷款,这个过程中,房子的产权是谁的呢?
2,网上信息提到同贷书并无法律效力.那一般来说同贷书出了之后什么时候出贷款合同呢?
求回答越详细越好.
最佳答案:

所有担心都多余,走网签就一定有资金监管,这个流程不是你说的算的,要按照房管部门和银行说的算的。你收钱是一次性收齐你的房款,买方的首付是要交到银行监管的,首付跟你没有关系。网签是整个手续的第一步,后边按照正常流程办理就可以了。关于房屋抵押贷款,银行会抵押房屋的他项权,他项权没有撤销的时候此房主只有使用权,没有处置权,产权自然是在房管部门登记的产权人所有。

面签之后才会出借款合同的,一般银行都需要在所有手续办理完了才会给借款合同,这样银行省事。公积金贷款部分地区,借款合同不需要卖房面签,和签字。

现在大部分的城市二手房交易全程都是资金监管,对双方都有交易保障。没有任何风险。

东方评史

2021/6/14 18:28:53

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  • 肥翠梅休媛

    2021/6/16 22:37:21

    二手房的贷款方式有三种,商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

    具体的贷款流程如下:

    (1)提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。

    (2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同。

    (3)办理抵押、保险。签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

    (4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。

    (5)支用款项。借款人在银行营业会计前台,分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的“贷转存凭证”,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。

    (6)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。

    (7)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。

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